一、當(dāng)事人就工程款結(jié)算達(dá)成一致后又主張索賠的,如何處理?
結(jié)算協(xié)議生效后,承包人依據(jù)協(xié)議要求支付工程款,發(fā)包人以因承包人原因?qū)е鹿こ檀嬖谫|(zhì)量問題或逾期竣工為由,要求拒付、減付工程款或賠償損失的,不予支持,但結(jié)算協(xié)議另有約定的除外。當(dāng)事人簽訂結(jié)算協(xié)議不影響承包人依據(jù)約定或法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
結(jié)算協(xié)議生效后,承包人以因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠跒橛,要求賠償停工、窩工等損失的,不予支持,但結(jié)算協(xié)議另有約定的除外。
二、工程開竣工日期如何確定?
建設(shè)工程施工合同實(shí)際開工日期的確定,一般以開工通知載明的開工時(shí)間為依據(jù);因發(fā)包人原因?qū)е麻_工通知發(fā)出時(shí)開工條件尚不具備的,以開工條件具備的時(shí)間確定開工日期;因承包方原因?qū)е聦?shí)際開工時(shí)間推遲的,以開工通知載明的時(shí)間為開工日期;承包人在開工通知發(fā)出前已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的,以實(shí)際開工時(shí)間為開工日期;既無開工通知也無其他相關(guān)證據(jù)能證明實(shí)際開工日期的,以施工合同約定的開工時(shí)間為開工日期。
發(fā)包人、承包人、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位四方在工程竣工驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)的時(shí)間,可以視為竣工日期,但當(dāng)事人有相反證據(jù)足以推翻的除外。
三、工期順延如何認(rèn)定?
因發(fā)包人拖欠工程預(yù)付款、進(jìn)度款、遲延提供施工圖紙、場(chǎng)地及原材料、變更設(shè)計(jì)等行為導(dǎo)致工程延誤,合同明確約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人簽證確認(rèn),經(jīng)審查承包人雖未取得工期順延的簽證確認(rèn),但其舉證證明在合同約定的辦理期限內(nèi)向發(fā)包人主張過工期順延,或者發(fā)包人的上述行為確實(shí)嚴(yán)重影響施工進(jìn)度的,對(duì)承包人順延相應(yīng)工期的主張,可予支持。
四、施工合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不一致的是否有效?
建設(shè)工程施工合同中約定的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)的,該約定無效;合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定有效。
五、發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定的,應(yīng)按反訴還是抗辯處理?
承包人要求支付工程款,發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定給其造成損害的,應(yīng)按以下情形分別處理。
(1)建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,或雖未經(jīng)竣工驗(yàn)收,但發(fā)包人已實(shí)際使用,工程存在的質(zhì)量問題一般應(yīng)屬于工程質(zhì)量保修的范圍,發(fā)包人以此為由要求拒付或減付工程款的,對(duì)其質(zhì)量抗辯不予支持,但確因承包人原因?qū)е鹿こ痰牡鼗A(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的除外;發(fā)包人反訴或另行起訴要求承包人承擔(dān)保修責(zé)任或者賠償修復(fù)費(fèi)用等實(shí)際損失的,按建設(shè)工程保修的相關(guān)規(guī)定處理。
(2)工程尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收且未交付使用,發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由要求拒付或減付工程款的,可以按抗辯處理;發(fā)包人要求承包人支付違約金或者賠償修理、返工或改建的合理費(fèi)用等損失的,應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。
(3)發(fā)包人要求承包人賠償因工程質(zhì)量不符合合同約定而造成的其他財(cái)產(chǎn)或者人身?yè)p害的,應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。
六、如何認(rèn)定承包人對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷存在過錯(cuò)?
承包人具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷存在過錯(cuò):
(1)承包人明知發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙、指令存在問題或者在施工過程中發(fā)現(xiàn)問題,沒有及時(shí)提出意見和建議并繼續(xù)施工的;
(2)承包人對(duì)發(fā)包人提供或指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等沒有進(jìn)行必要的檢驗(yàn)或經(jīng)檢驗(yàn)不合格仍然使用的;
(3)對(duì)發(fā)包人提出的違反法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn),降低工程質(zhì)量的要求,承包人不予拒絕而進(jìn)行施工的。
前述情形下,因工程質(zhì)量存在缺陷造成第三人損失的,由發(fā)包人與承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
七、發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由,要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,如何處理?
因承包人原因致使工程質(zhì)量不符合合同約定,承包人拒絕修復(fù)、在合理期限內(nèi)不能修復(fù)或者發(fā)包人有正當(dāng)理由拒絕承包人修復(fù),發(fā)包人另行委托他人修復(fù)后要求承包人承擔(dān)合理修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持。
發(fā)包人未通知承包人或無正當(dāng)理由拒絕由承包人修復(fù),并另行委托他人修復(fù)的,承包人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用以由其自行修復(fù)所需的合理費(fèi)用為限。
八、施工合同約定工程保修期限低于法定最低期限的條款是否有效?承包人要求返還質(zhì)量保修金的,如何處理?
建設(shè)工程施工合同中約定正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限的,該約定無效。
當(dāng)事人就工程質(zhì)量保修金返還期限有約定的,依照其約定,但不影響承包人在保修期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任;沒有約定或約定不明的,工程質(zhì)量保修金返還期限為工程竣工驗(yàn)收合格之日起二十四個(gè)月。
建設(shè)工程施工合同無效,但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付發(fā)包人使用的,承包人應(yīng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)包人要求參照合同約定扣留一定比例的工程款作為工程質(zhì)量保修金的,應(yīng)予支持。 |